Аренда квартиры в Испании

аренда квартиры в Испании

Долгосрочная аренда жилья в Испании отличается от российской в лучшую сторону.  Взять хотя бы то, что вряд ли кто-то предложит вам снимать жильё без контракта на аренду.  К тому же выбор квартир будет ограничен только вашим бюджетом, рынок недвижимости огромен и найти подходящий вариант не составит труда. Для тех, кто впервые столкнулся с необходимостью аренды в другой стране и хочет обойтись без посредников, мы постараемся рассказать обо всех нюансах. 

Типы недвижимости

Прежде, чем приступить к поиску жилья, необходимо определиться, какой тип недвижимости подойдёт лично вам. Сделать это нужно для того, чтобы не терять время на сайтах и точно задать поиск. В Испании, как и в любой стране, существуют несколько локальных названий для квартир, комнат, домов и так далее.

Piso compartido или una habitación

В связи с многолетним кризисом многие европейцы, в том числе и испанцы, вынуждены сдавать свободные комнаты в квартире, в которой сами проживают или предоставляют одну большую квартиру для двоих-троих без семейных людей. По правде говоря, одинокие люди в больших городах тоже предпочитают снимать комнату, это обходится гораздо дешевле, чем содержать целую квартиру. 

Estudio

Обычно небольшая квартирка, состоящая из одной комнаты, в которой жилая зона и кухня совмещены. Владельцы студий не любят сдавать такое жильё семьям, состоящим больше, чем из двух человек. 

Apartamentos или Piso

аренда квартиры в Испании

Это один тип жилья — квартира с одной или больше спальнями, кухня отдельная или разграничена с холлом перегородкой. Надо заметить, что испанцы не считают большую комнату за жилую, как в СНГ, а определяют по спальням: однокомнатные апартаменты, это двухкомнатная квартира в российском понимании — зал и спальня. 

Atico

снять жильё испания

Так называются апартаменты на самом последнем этаже жилого здания и обычно имеют большую террасу или патио на крыше. 

Casa adosada

аренда жилья в испании

Дом, одно или двухэтажный, стоящий в одном ряду с такими же домами, имеющими общую стену.

Casa rural

аренда дома испания

Деревенский дом, который может находиться в чистом поле или в городе. Обычно так называют небольшие старые отдельно стоящие дома.

Chalet

вилла в испании

Или вилла в российском понимании. Отдельно стоящий дом с прилегающей к нему территорией. Размер территории определяется местонахождением — в городах это небольшое патио вокруг дома. 

Где и как искать жильё 

Найти квартиру или дом на длительный срок (от года и более) очень легко на локальных испанских сайтах. Конечно, вы можете прибегнуть к помощи посредников и агентств, но тогда придется платить комиссионные в размере месячной арендной платы и не иметь уверенность, что посредник договорился, соблюдая ваши интересы и условия. Например, агент говорит владельцу студии, что будет проживать один человек без детей и животных, а у вас муж и кошка. Но ведь это не проблема для агента! Мужа выдаём за брата, пришедшего в гости, а кошку прячем в самый дальний угол. Условия владельца недвижимости соблюдены, агент свою работу выполнил! Но потом… Если вы думаете, что хозяин далеко, например в другом городе, и не узнает о вашей невинной лжи, то глубоко заблуждаетесь. Бдительные соседи, а они всегда незримо присутствуют, обязательно сообщат хозяину все подробности о вашей жизни и тогда проблем не миновать.  

Вполне реально обойтись без посредников, даже если вы не говорите по-испански. Лучше потратить чуть больше времени на переговоры через переводчик, чем потом в экстренном порядке искать другое жильё и спорить с разгневанным хозяином. 

Снять квартиру или дом от собственника помогут испанские сайты аренды жилья.  

Список сайтов с бесплатными объявлениями, где лучше всего искать недвижимость без посредников: 

  • Milanuncios.com
  • Fotocasa.es
  • Enalquiler.com
  • Idealista.com
  • Buscocasa.com

На этих же площадках вы сможете найти квартиру или комнату, посуточно или на месяц, на берегу моря и недорого. Кроме того, сайты имеют удобные фильтры для поиска, но необходимо обращать внимание на дату публикации, потому что уже не актуальные объявления никто не удаляет. 

Все приведенные выше сайты на испанском языке, но интуитивно понятны и всегда на помощь приходит автоматический переводчик гугл. 

Стоит обратить внимание, что в контактах очень часть пишут в качестве предпочтительной связи WhatsApp. Так, действительно, удобней, тем более если вы ищете жильё в Испании из России.  

Не стоит договариваться точно-преточно об аренде по интернету. Подберите несколько вариантов и посмотрите все уже на месте. Иногда вылезают моменты, которые фотографии просто не могут передать. Например, то, что розетки искрят или в деревянных рамах большие щели и ветер гуляет по квартире. И такое бывает! Поэтому лучше дать себе выбор и потратить день на осмотр, даже если придется делать этот осмотр таская за собой чемоданы. Хозяевам квартир, конечно, не следует сообщать, что у вас есть еще варианты для просмотра. 

Оплата за аренду жилья обычно вносится за первый месяц проживания плюс залог в размере одного месяца аренды. Если вдруг начинают просить залог в размере двух или трёх месяцев — спокойно сворачивайте беседу и уходите. Всегда можно найти хорошее жильё с адекватными условиями!  

Часто в объявлениях можно встретить условия для аренды: стабильная работа и предоставление зарплатных листов за последние три месяца или подтверждение того, что вы получаете пенсию. Но откуда у нас такие справки, если только приехали на постоянное местожительство в Испанию? Однако это условие всегда обсуждаемо! И процентов 95 владельцев недвижимости легко соглашаются на аренду без всяких справок. 

Цены на аренду квартир

Цены на аренду квартир в Испании, конечно, зависят от многих факторов. В первую очередь влияет местоположение — аренда на берегу у самого моря всегда дороже так же, как и аренда в большом городе, например, Мадриде или Аликанте. Сезонность тоже определяет стоимость — летом, в “высокий сезон” или поздней осенью, когда все готовятся к туристическому наплыву, снять жильё на побережье недорого это почти фантастика. Но в межсезонье, осенью и зимой, цены вменяемые и зависят только от типа жилья и города.

  • Аликанте (от 60 до 90 м2): 650-700 евро
  • Барселона (от 60 до 90 м2): 850-1 000 евро
  • Бильбао (от 60 до 90 м2): 850-900 евро
  • Кастельон (от 60 до 90 м2): 450-500 евро
  • Логроньо (от 60 до 90 м2): 500-650 евро
  • Мадрид (от 60 до 90 м2): 1200-2000 евро
  • Малага (от 60 до 90 м2): 600-750 евро
  • Мурсия (от 60 до 90 м2): 500-700 евро
  • Памплона (от 60 до 90 м2): 700-800 евро
  • Сан-Себастьян (от 60 до 90 м2): 1000-1 500 евро
  • Сантандер (от 60 до 90 м2): 700-800 евро
  • Валенсия (от 60 до 90 м2): 600-800 евро
  • Витория (от 60 до 90 м2): 700-800 евро

Если вы уже выбрали квартиру для долгосрочной аренды в Испании, то не забудьте, что всегда можно торговаться о цене! Обычно собственники жилья в объявлениях ставят несколько завышенную цену, как раз в расчёте на торг. Согласившись на первоначальную цену, вы позволите хозяину квартиры чувствовать себя счастливчиком. Скинуть 50 и даже 100 евро это в порядке вещей, вас никто не будет считать скрягой. 

Контракт на аренду жилья

Если вы собираетесь заключить контракт (договор) на долгосрочную аренду жилья, то должны знать, что у вас есть не только обязательства, но и права, являетесь ли вы съёмщиком (арендатором) или владельцем недвижимости (арендодателем).

Эти обязательства и права отражены в Законе о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)), а также в некоторых положениях Гражданского кодекса (Código Civil (CC)). Здесь мы расскажем о наиболее важных и всегда актуальных пунктах.

Срок контракта 

Это время, на которое владелец жилья предоставляет арендатору свою недвижимость в пользование, определяется по соглашению сторон. Срок контракта не может быть неопределённым. 

Арендодатель и арендатор могут договориться о любом сроке. Но если нет точных критериев для определения срока, то контракт по умолчанию заключается на один год. 

Однако, не зависимо от согласованной продолжительности, арендатор будет иметь право продлить контракт в одностороннем порядке сроком не менее трёх лет. 

Таким образом, даже если контракт был согласован и подписан на один или два года, но арендатор решил остаться в этом жилье, то он может сделать это даже без согласия владельца недвижимости (арендодателя). 

Несмотря на это право, арендодатель может расторгнуть контракт на аренду по истечении одного года в случае, когда это жильё потребовалось ему самому по веским причинам. 

К таким причинам относятся случаи: 

  • когда у арендатора есть маленькие дети, которые должны пойти в школу именно по месту расположения данной недвижимости;
  • когда арендодатель больше не имеет возможности сдавать в аренду собственность, потому что не имеет другого жилья;
  • когда владелец недвижимости возвращается из-за границы для постоянного места проживания, например, выйдя на пенсию;
  • когда взрослому ребёнку арендодателя требуется сдаваемая недвижимость, чтобы отделить его/её для самостоятельного проживания. 

 

Условия проживания 

В обязанность арендодателя входит поддержание состояния недвижимости в пригодном для жилья виде в течение всего срока аренды. 

Это обязательство подразумевает, что владелец должен выполнять необходимые ремонтные работы, чтобы жильё соответствовало социальным нормам и не ухудшало первоначального состояния, когда заключался контракт. 

Например, ремонт сантехнического оборудования или отопления производится за счёт владельца недвижимости. Если в контракте указано, что текущий ремонт должен производиться за счёт арендатора, то такой документ будет не действителен для властей, потому что он противоречит Закону о городской аренде. 

Обязанность по ремонту жилья переходит к арендатору в случаях: 

  • когда ущерб был причинён намеренно или случайно самим арендатором или членами его семьи;
  • когда это мелкий ремонт, который возникает в процессе амортизации жилья. 

Разница между ремонтными работами владельца и небольшими работами арендатора не указана в Законе о городской аренде, поэтому только суды определяют, какой тип ремонта был произведён, если стороны не договорились об этом самостоятельно. 

Например, владелец должен оплатить ремонт канализации или электропроводки, а арендатор замажет небольшие трещины или заменит небольшую деталь в стиральной машине. Долгосрочная аренда жилья в Испании предполагает конструктивные переговоры двух сторон. 

Арендная плата 

Основное обязательство арендатора вносить арендную плату в том размере и в тот срок, которые были оговорены в контракте. Обычно платежи вносятся ежемесячно и наличными. 

Повышение арендной платы может быть произведено только после уведомления арендатора заранее и только в случае, если возможное повышение оговорено в контракте. 

Также весьма распространена практика, когда в контракте на аренду оговаривается. Что часть арендной платы может быть заменена ремонтными работами арендатором, что признаётся законным и возможным, согласно ст. 17.5 LAU (Закон о городской аренде). 

Например, если кухня требует покраски стен или замены кафельной плитки, или раковины, то арендатор может взять расходы на себя, соответственно уменьшив или полностью заменив арендную плату на определённый срок по договорённости с владельцем недвижимости. 

При заключении контракта на аренду недвижимости, арендатор также обязан внести залог, который обычно составляет месячную оплату жилья, или по договорённости оплатить страховку недвижимости. Любой вариант, устраивающий обе стороны, который бы покрыл риск невыплаты арендной платы или ущерб имуществу. 

Фактически, арендатор обязан сохранять жильё в надлежащем виде, не вести деятельность, которая может навредить целостности недвижимости или имуществу. 

Арендатор должен также учитывать, что, помимо вышесказанного, владелец может потребовать расторжения контракта, если он/она перестаёт жить в арендуемой недвижимости (за исключением случаев, когда члены семьи проживают), а также в случае, когда арендатор передаёт жильё в субаренду третьему лицу без согласия владельца.

Признание договора недействительным 

Пункты, которые чаще всего встречаются в контрактах и являются недействительными для Закона о городской аренде: 

  • когда в контракте пишут “Краткосрочный”, хотя он таковым не является, и эта уловка используется, чтобы не регулировать отношения опираясь на Закон о городской аренде;
  • когда в контракте на долгосрочную аренду прописывают пункт о том, что арендатор не имеет право на продление аренды до трёх лет; 
  • когда в контракте арендатор отказывается от своего права расторгнуть договор в одностороннем порядке;
  • когда в контракте арендатор обязан взять на себя ремонтные работы, которые по закону являются обязанностью арендодателя;
  • когда арендатор обязан разрешить доступ в жильё арендодателю в любое время и при любых обстоятельствах. Арендуемое имущество защищено законом о неприкосновенности жилища арендатора, поэтому владельцу потребуется ваше согласие на его вход или судебное решение.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *